但首先在金融方面，近年来他们大举投入国际金融业，有许多大手笔的收购，比如投资美利坚的公司，以及包括德意志银行在内的欧洲银行，也有他们的大笔投资，这其中也包括他们之前所收购的英伦铁行轮船公司……

但在去年开始大规模爆发的次贷危机中，因为全球经济的衰退，他们进行的这些投资，都大幅亏损……

可是最关键的是，根据巴伦得到的数据，迪拜的主权基金90%靠借贷来融资收购项目而非自己出钱，迪拜世界就先后向中东和欧洲多家银行贷款……

迪拜世界旗下的投资公司Istithmar从2003年至今共进行了270亿美元的收购行动，这其中他们自己的出资金额不过25亿美元！

迪拜酋长国目前的债务高达880亿美元，超过其去年的GDP，占整个阿联酋债务的48%，仅仅迪拜世界的负债就达到590亿美元，如此高的负债比率，在经济繁荣的时候，潜伏的危机往往被房价高涨，投资项目与模式受到追捧，市场预期高涨所掩盖，但是一旦形势发生变化，投资者的预期发生逆转，市场信心丧失、资金大举外逃的时候，就会造成债务危机了。

说起来房价，也是这一次迪拜出现主权债务危机的主要原因之一，就像是他们的金融投资一样，为了能够发展房地产和旅游业，首先迪拜就需要在全球具有相当的知名度，所以他们就是通过不断的建造“奇观建筑”，来获得热度的。

但这需要持续的大规模投资，这其中大部分资金也是通过融资获得的……

可以说在这些年中，迪拜工地紧锣密鼓遍布全城，并且很多项目都是冠以“世界最高”、“世界独有”等名分，投资上亿美元的项目遍地均是，许多项目投资几十亿甚至上百亿美元。

比如说棕榈岛的朱美拉人工岛上的超豪华酒店亚特兰蒂斯，造价就高达15亿美元，仅仅是其开幕盛典的花费就高达2000万美元……

定于2010年1月完全落成的“迪拜塔”预计花费80亿美元，棕榈岛计划耗资140亿美元，“迪拜乐园”640亿美元，更雄心勃勃的朱迈拉新城计划“烧钱”950亿美元。

据统计，迪拜近年来用于工程建设的资金高达1000亿美元，而据世界银行的估计，整个伊拉克的重建资金也只有530亿美元。

全球五分之一的起重机在这里运转，共有25万建筑工人在这里工作。

为了这些项目的开发，迪拜政府与其所属开发公司在全球债券市场大举借债，筹措投资资金，或者通过迪拜控股操作附属公司在迪拜国际金融交易所上市，发行企业债券，国际资金也疯狂的流向了这一地区追逐利润，而迪拜当局对房地产市场制度与监管也不健全，导致了房地产市场一度失控。

根据报道，在迪拜购买房产，只需要交付定金，购买楼花只需要交5%-10%的首付，这成了迪拜房地产泡沫高峰期普遍的销售方式。

很多在迪拜投资房产的人根本没见过现房，只需看了图纸就交付5000-10000迪拉姆的定金，然后在半个月之内又转手卖给下一家，一旦知道房产公司有项目开盘，许多人都会想法设法去抢购房号，甚至出现了连夜排队拿号的情况，拿到号的人就可以靠卖号来赚钱，一个号他可以赚10万块迪拉姆（相当于18.6万华币）。

在这种疯狂投资热情拉动下，迪拜房价水涨船高，不到十年时间翻涨了将近四倍。

房地产泡沫就这样越吹越大，终究到了破灭的时候，于是危机发生了。

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